Indagini e verifiche urbanistiche

L’indagine urbanistica è fondamentale per verificare la compatibilità normativa di funzioni già insediate e la regolarità di quanto in essere, nonché per determinare le opportunità di sviluppo di un bene. Quando il bene, area o immobile, sia destinato alla trasformazione, esso va esaminato sotto il profilo dei valori economici e della compatibilità ambientale; inoltre, spesso, il suo sviluppo richiede l’avvio di un processo di concertazione che possiamo definire “tavolo tecnico” con le pubbliche amministrazioni competenti, allo scopo di individuare i vincoli e i fattori “qualificanti” che condizionano la trasformazione urbanistica. Essa peraltro comporta generalmente la compresenza sia della proprietà fondiaria sia dell’operatore economico, sicché tale indagine è un processo che necessariamente si deve articolare nel tempo, tramite la gestione di un sistema potenzialmente indeterminato, con presenza di incognite destinate a rimanere tali per un periodo di tempo anche molto lungo.